立法院今（28）日三讀通過「租賃住宅市場發展及管理條例」，未來將推廣包租代管專業制度，未來若房東將房屋委託包租、代管業者，租金6,000元以下享有免納綜所稅優惠。該條例以租賃住宅專業服務等5大面向變革，保障住宅租賃權益。

內政部表示，「租賃住宅市場發展及管理條例」是為了解決住宅租賃市場長期存在租賃契約關係保障不足、糾紛處理不易、專業管理缺乏、租賃住宅資訊不對稱等問題。對於現行租賃住宅市場爭議較多的糾紛，包括押金上限與返還、出租人修繕義務、轉租關係及出租或承租人提前終止租約等，該條例都有明確規範。

條例中鼓勵房東委託「代管業」管理，由業者專案管理，協助租賃雙方快速處理房屋的日常維護、租金、糾紛協調等事務，促進租賃住宅市場專業化，減少糾紛。並提供房東所得稅、地價稅及房屋稅減免，活絡租賃住宅供給。

條文明定，個人房東將住宅委託包租、代管業者，供居住1年以上者，出租期間每月租金收入不超過6000元部分，免納綜合所得稅；若是每月租金在6000元至兩萬元者，所得稅免稅範圍則以租金收入的53%來計算；超過2萬元部分，則按所得稅法規定減除標準計算，無租稅優惠。租賃押金不得超過2個月租金，且房客若提出修繕的必要行為，房東不得拒絕。

內政部表示，條例經總統公布後於6個月後施行，內政部將積極研議推動相關子法及配套措施，以利制度順利運行。【記者 蔡青芸整理報導】