住商機構指出，在全台房市買氣趨冷之際，象徵「房市反指標」的法拍量依然萎縮，據內政部資料顯示，全台上半年法院拍定成屋總件數僅853件，創下2009年以來同期新低，為2009年法拍量的1/10。其中，六都以台北市拍出件數最少，上半年僅拍出31件。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，房市雖冷淡，不論股市或景氣尚佳，房屋持有者經濟上仍有支撐，少有房貸違約情形，即使有違約也可在市場降價出脫，使得今年上半年法拍量體較顯疲弱。

據內政部數據顯示，全台近年法拍量體在2009年達至巔峰，當時甫經歷2008年金融風暴，全台在2009年上半年法院拍定成屋即達到7972件，之後逐年下滑，直到2014至2024年間上半年法拍拍定成屋件數，維持在千餘件上下。

今年上半年法拍拍定成屋件數僅剩853件，與2024年同期相比下跌20.9%，創下2009年以來同期新低。

賴志昶也指出，房市買氣雖大幅重挫，隱性買盤仍在，屋主就算有斷頭風險，只要給足「甜甜價」還是可找到買方，不會讓愛屋流入法拍市場，整體來說，在市場供給漸少情形下，今年上半年法拍量創下2009年以來同期新低。

細看六都，台北市上半年法院拍定僅31件成屋，為六都最少，亦為該市自2009年以來同期最低。北市物件房價多屬高價位，少有高槓桿投資族群進駐，相對降低區域房貸違約風險；另外，北市持屋者多屬中產階級，資產實力較顯無虞，且皆屬長期持有者居多，尤其在股市仍具前景情況下，少有急迫的資產轉移需求。【記者 許經國整理報導】