為健全現行租屋市場秩序，規範「二房東」租賃住宅專業代管、包租業和租客、房主之間權利義務，行政院消費者保護處今(25)日首度公布「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」，除明確規範相關法律關係，並明訂租賃期間不得少於30日；電費若約定由承租人負擔時，其計費不得超過台電夏季用電量最高級距的每度金額；須強制告知凶宅資訊等等。如租約違反定期化契約規定，得依《消保法》開罰最高30萬元，預計6月1日起實施。

消保處表示，新訂「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」，係依消費者保護法訂定應記載及不得記載事項，除可避免惡質二房東，也鼓勵房東如果沒有空管理時，可放心交由專業代管、包租業者協助租屋，釋出空屋供民眾租用。惟為避免包租業者不當收取高電費牟利，明訂電費若約定由「承租人」負擔時，其計費不得超過台電夏季電費最高每度金額；包租業如出現停業等情況，承租民眾可以請求相關公會協調續租；包租業者須事先告知是否為凶宅、海砂屋等資訊。

此外，定型化契約也明定租賃期間不得少於30日，也不得超過包租契約得租賃期間；為防止包租業超收及拒不返還押金爭議，明定押金數額最高不得超過2個月租金，押金應在租期屆滿或租賃契約終止、交還房屋時返還。

另房租及附屬設備損壞時，原則上由包租業負責修繕，不過損壞可歸因承租人造成時，包租業即不負修繕義務。而修繕期間，造成房屋無法居住使用時，承租人得請求扣除該期間租金。至於雙方約定提前終止租約，應於1個月前通知他方，沒有先期通知而終止租約時，得賠償他方最高1個月租金違約金。

消保處提醒，承租人若遇有租約內容與規定未合部分，可請包租業修改或是拒絕簽約，否則經令限期改正而屆期不改正者，主管機關可依消保法規定處新台幣3至30萬元罰鍰；而再次令其改正而屆期不改正者，可處新台幣5至50萬元罰鍰，並得按次處罰。 (記者  王釋真整理報導)