
中央銀行23日公布9月五大銀行新承做購屋貸款金額1110.46億元,較8月增加14.305億元,其中,新青安房貸占比再下降約3成5,已連續3個月下滑,創1年來新低。
官員表示,購屋貸款增加主要為整批交屋,加上銀行加速新青安房貸跟首購族申貸所致,第七波選擇性信用管制9月剛推出,房市不見得會馬上反應。
央行23日公布9月本國五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款加權平均利率為2.146%,較8月的2.125%,上升0.021個百分點,主因為週轉金貸款利率較8月上升;若不含國庫借款,9月五大銀行新承做放款加權平均利率為2.156%,較前一個月的2.125%,升0.031個百分點。
由於8月五大銀行新承做房貸金額為新台幣967.41億元,減少249.98億元,9月的金額上升至1110.46億元,利率為2.190%。經研處副處長曹體仁說明,9月五大銀行新承做房貸的金額增加,是因為剛有整批新屋交屋潮,且銀行端加速處理新青安房貸與首購族申貸。
新青安貸款自去年8月上路迄今,在五大銀行新承做房貸的占比持續上升,近期出現下滑趨勢。曹體仁表示,新青安貸款的占比降至34. 37%,相較於8月占比35.73%,持續收斂,創2023年9月以來新低。
曹體仁指出,新青安房貸占比下降原因,主要為購屋貸款金額分母擴大,新青安房貸的變動幅度不大,反而是自住占比增加,8月的自住占比為78%,至9月就增至82%,自住貸款議定的利率通常較低,使得新承做房貸出現金額增加、利率微降的情況。
央行在9月理監事會議祭出第七波選擇性信用管制,對房市是否帶來影響,曹體仁指出,管制措施不見得在第一時間會有反應,六都買賣移轉棟數下滑,較今年上半年的市況,房市已不如上半年熱絡,會持續觀察後續;在利率方面,呈現一致性上升,並非各自調整。
另在其他新承做放款部分,資本支出貸款和週轉金貸款等出現金額減少情況。曹體仁表示,資本支出貸款金額相較8月略減,8月有較多土建融跟聯貸案,且聯貸案的利率較高,到9月類似案件減少,加上優質企業貸款多,銀行給予較為優惠的利率,讓資本支出貸款金額以及利率雙雙減少;週轉金貸款是銀行承作地方政府機關跟公營事業減少,使得金額減少。【記者 許經國整理報導】