內政部研議於實價登錄網同步公布每筆交易扣除公設後的單價，「屋比」房屋比價平台以全台房價最高的北市的網路待售住宅資料統計指出，如果改以「實坪計價」（房屋單價=房屋售價/主建物面積），北市12個行政區住宅單價將飆升33％～49％，全市平均單價達每坪102.4萬元。

據屋比超省房屋比價平台統計，以「實坪計價」，其中大安、中正、信義、松山及中山等5個行政區，平均每坪單價都將出現突破「百萬」，最貴的大安區單價將從目前的99.8萬元跳升至132.7萬元，增幅達33％；中山區將從73.6萬元提高至109.6萬元，增幅49％居冠；最便宜的文山北投、萬華區也要從5字頭跳升至7字頭。

「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示，於實價登錄網同步公布扣除公設後的新單價，將打破民眾對目前房價行情的認知，不僅民眾須適應，高公設比的社區也將因單價全面竄高，可能面臨市場接受度的考驗。此外，也不排除高公設比社區價格因此下修，短線接手買盤出現觀望的狀況。

「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴則指出，現行國內房屋交易以建物登記面積作為計價標準，但因建築法規放寬許多可不計入容積卻可登記的項目，包括陽台、屋簷、雨遮、停車空間、法定騎樓、機電設備、安全梯、防空避難設備、裝卸及管理委員會使用空間等，再加上地政法准予辦理建物測量登記面積多於使用執照面積，使得許多附屬建物及公共設施得以灌入坪數並計價，長期以來真實的房價資訊被混淆，民眾無從參考。而內政部研議推動以實價登錄網公布扣除公設後的新單價，讓民眾知道「錢花在哪裡」，有助於房市透明化、提升交易誘因及減少交易糾紛等。陳傑鳴並表示，目前房市單價計算方式是以總價除以不含車位的總面積，總面積包含房屋所有權狀上的主建物、附屬建物及共用部分。如果實價登錄網公布實坪計價的新單價，則只計算主建物部分。

另外，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，內政部從實價登錄網開始公布是好的開始，不過推動實坪制茲事體大，建議最好主建物面積也能標示清楚，讓民眾瞭解實坪到底是多少。而根本之道則要從源頭把公設及附屬建物的原因找出來，如那一年開始要有逃生梯、陽台雨遮何時可以登記及何時可以計價等。【記者 許經國整理報導】