中央銀行25日公布7月房貸餘額揚升至9兆1825億元，續創新高，年增率收斂至8.64%，創2021年1月以來新低紀錄。房市在央行升息效應以及政府打炒房措施夾擊下，出現了降溫現象。

不管是央行今天公布的房貸餘額，還是23日公布的五大銀行新增房貸金額，兩項統計資料都呈現同樣結果，房市交易量下滑，景氣逐步趨緩；同時，6月六都建物買賣移轉棟數月減6.73%，7月減幅擴大至13.27%，衰退幅度擴大，反映同樣趨勢。

央行分析交易量下滑原因，除了COVID-19疫情因素，央行3月、6月接連升息，提高購屋成本，加上各部會打炒房、推動健全房市措施，銀行對於房貸管控趨嚴，未來經濟局勢存在諸多下行風險，都使買方觀望心態濃厚。

目前房市降溫，以及政府加強管控房市，建商信心大受影響。7月建築貸款餘額為2兆9887億元，年增率為2021年初以來的下滑走勢，續跌至12.53%，創2019年11月以來新低。

央行官員分析，政府一連串健全房市措施，營建成本又處於高檔，不論是環境面或成本面都存在壓力，建商去年至今都偏向保守態度。此外，金管會今年初提高不動產授信風險權數，銀行考慮資本適足率，進行土建融放貸亦更加審慎。【記者 許經國整理報導】