中央銀行27日公布4月消費者貸款與建築貸款餘額，4月五大銀行新增房貸餘額增加近千億元，帶動整體購屋房貸餘額上衝，4月餘額月增890.38元，高達10兆3,092元，已連15月上升且再寫史上新高，年增率9.12％，創2022年6月以來最大增速；房貸餘額已連續5月在10兆元之上。

今年初以來國內房市超熱，購屋貸餘額年增率一直上升，房貸餘額年增率已連11個月上升，從去年5月的4.54％升至今年4月已高達9.12％，再來要挑戰2022年5月前高9.2％；若房市熱度不減，上半年有機會挑戰2021年7月10.2％。

央行官員分析指出，房貸餘額衝高，反映4月五大銀行新承作房貸達956.66億元，創今年新高，房貸市場高流量，使整體房貸餘額增加；近期國內景氣佳，台股股價上揚、成交量大增，整體財富效果佳，最主要是新青安的激勵措施，持續讓民眾購屋剛性需求上升。

供給面的建築貸款（土建融）增幅仍保守審慎，3月土建融餘額續上升至3兆2,772億元、月增160.64億元，餘額雖仍為歷史新高，年增率已放緩至3.31％，已至2017年8月水準。

分析指出，近期房市雖有加溫，建築貸款年增率仍逐步下滑，主要反映四大因素，一是景氣不確定性因素，目前建案工程期拉長至兩年半至三年，景氣仍否續熱長達三年，建商沒有把握；二是股市多頭也不確定，財富效果是否能延續?三是新青安政策到2026年7月結束，建商推新案之後，工程期蓋完也可能來不及適用現在新青安優惠；四是營建成本仍然居高不下。【記者 許經國整理報導】