2008年的次級房貸金融風暴起源來自美國的房利美（Fannie Mae）以及房地美（Freddie Mac）；近日加拿大房貸公司、最大非銀行貸款機構Home Capital也爆發危機，短短一週該公司的高利存款帳戶 (High Interest savings account) 出現嚴重大額流失的現象；2008年的次貸風暴重創全球至今仍未復元，Home Capital危機不禁令加拿大投資者繃緊神經，深怕會擴大至整個加拿大金融體系與經濟，擔憂會一發不可收拾。

據Home Capital估計，高利存款帳戶存款餘額近一週被嚴重擠兌，總餘額銳減一半，僅剩1.92億加元（約42.45億台幣），該公司也宣布暫停分發股息，4月底緊急向外借貸20億加元，借款利率高達22.5%，在第2次動用緊急貸款後，已領取14億加元，該信用額度僅剩6億加元；此外，重新任命新董事，期盼恢復投資人信心，避免存款客戶過度恐慌，發生更嚴重的擠兌撤資。

Home Capital 股價也出現暴跌，除了房市有被炒高過度的遠因外，近因則是因為該組織曾在今年四月中旬遭到加拿大安大略省證管會指控該組織在財報上誤導投資人，並違反該國證交法之規定。此前安大略省證管會亦在四月初，曾指控Home Capital 在 2015 年為不符房貸資格條件的貸款人造假收入資料，為這些不符資格之房貸戶提供房貸。

從加拿大次級房貸所延燒房市可能泡沫化的危機看來，它所以引全世界關注是因人們仍記憶猶新2008美國金融風暴帶給全世界慘痛教訓；而這類次級房貸均是以高利吸引存款戶將錢存放至他們的帳戶，再透過存款戶的錢貸款給信用評等較差的貸款戶，藉此賺取中間利潤差額。

雖然加拿大房地產市場風險可能僅屬於單一國家，或是單一流動性風險，如果沒有透過層層金融商品轉包，也不一定會將風險轉嫁至全世界；此外，也有金融業者表示，該公司佔加拿大房貸市場規模僅1%，且加拿大金融體系穩定、體質好，發生系統性風險機率不高。 不過，從Home Capital Group事件來看，世人仍要記取歷史性教訓，不要過度相信「房地產只漲不跌」的神話；然，國際金融市場仍有許多連鎖關係，後續是否引發房市泡沫危機，仍值大家密切注意。【記者 鄭惠慧整理 報導】