不動產時價登錄 八月上路

友善列印友善列印2012-06-30

內政部政次簡太郎28日舉行記者會宣布,不動產實價登錄制度將於8月1日正式上路,未來不動產買賣成交案件,買方必須在買賣案件辦理完成所有權移轉登記、簽訂租賃契約書後或委託代銷契約屆滿或終止30天內,向主管機關申報登錄。如違反申報登錄土地及建物成交案件實際資訊義務,將處新台幣三至十五萬元罰鍰。

簡太郎表示,不動產實價登錄上路後,預計10月就可查詢相關成交案件資訊,屆時將可促進不動產交易資訊透明化,減少雙方的交易成本、降低糾紛,並避免不動產價格出現哄抬現象。

外界關注實價登錄上路後,財政部是否推動實價課稅?財政部長張盛和表示,登錄資料是以不動產總價登記,沒有原始成交價格,如要實施實價課稅必須先克服房屋、土地怎麼分離計算價格。所以實價登錄雖然8月份開始,但必須先觀察實際的執行成效,實價登錄的「法規落實」跟「資訊透明」,將成為財政部推動實價課稅的兩大前提,將採漸進式推動。

張盛和指出,台灣土地增值稅的制定從最早的漲價歸公開始而有特殊歷史性,實價課稅牽涉內政部主管的平均地權條例與財政部主管的土地稅法,兩者必須跨部會協商,財政部將邀集各界表達意見。

財政部賦稅署副署長吳英世說,不動產涉及的稅制主要有土地增值稅、地價稅與房屋稅,土地增值稅是土地「交易稅」,在不動產交易、移轉時課徵,由賣方負擔;地價稅與房屋稅則是財產「持有稅」,每年對房產所有權人開徵一次。

吳英世說,目前地方政府依「公告現值」課徵土增稅,但是「公告現值」與真實的交易價格並不一致,外界一直有很多批評;不動產實價登錄後,不動產資訊透明化,可成為官方擬定公告現值的依據。他認為,實價登錄與實價課稅未來可以相輔相成,先以登錄資料為依據調整土地公告現值,之後就可以當作課稅的評定參考。

政治大學地政系教授張金鶚認為,不動產實價登錄8月上路,財政部現在就應開始進行實價課稅的討論及相關研議,最好在半年至1年內上路,初期先抓大放小,僅針對大戶實價課稅,自用住宅則暫時不必。

遠雄企業集團發言人蔡宗易表示,不動產買賣實價登錄制度,去年底就已定案,目前業者都已做好心理建設及準備,不動產交易透明度增加,其實對房市及民眾信心都有幫助。業者最關心的其實還是實價課稅的問題,建築業者盼望政府信守承諾,在相關稅制配套未完成前,實價登錄不要做為課稅基礎。【記者 袁金洋整理報導】