疫情重挫 上海商場1/3店鋪關門

中國疫情重複爆發的困境,2000多萬人口的上海、成都,都經歷了痛苦封城。自8月20日迄今,至少有70多個城市被封控,被「靜態管理」的民眾逾3億多人,嚴重影響各項產業。上海產業疫情後元氣大傷,空置率直線上升,陸家嘴知名商場「正大廣場」三分之一店舖關門,引發廣泛關注。

由「克而瑞資管」8月針對上海20多個商業項目所實地訪查調查研究報告,重點項目平均空置率達9%,顯著高於北京、廣州、深圳以及杭州和武漢等熱點城市。其中,正大廣場整體空置率最高達34%,超過三分之一的店鋪迄今仍未營業。

「克而瑞資管」的數據來自計算空置商鋪的數量。報告負責人坦言,由於商場具體商鋪的面積數據難以獲取,只能通過逐層數店舖的方法來統計。但統計中已剔除有簽約的商鋪,其調研的「空置率」是「無簽約的空鋪/總鋪數」,計算認定與內地不同,對此,官媒指一般商場的空置率以空置面積,並非空置的店舖數量。

業內人士指出,一般商場的空置率是以空置面積而非空置店舖數量來計算。曾在某大型購物中心擔任負責人的唐曉虎舉例表示,某商場一個樓面有5家面積約10-20平方米奶茶店、1家至少有3000平方米超市賣場。如果超市關門,5家奶茶店都營業且客流量不低,按商鋪數量來看,這家商場只有1家店關了,空置率似乎不高;但從面積看,空置率非常高,商場能收到的租金很少,經營狀況不佳。

另外,中國大陸房地產機構也提出近期上海市區及郊區20多個商業項目分析,指出上海平均空置率達9%,超出「一個城市購物中心平均空置率」的「5%警戒線」,顯示商場經營受影響。其中,陸家嘴正大廣場空置率飆升至3成4,世茂廣場空置率逾2成,預估下半年將繼續走高。

正大集團表示,受2020年及2022年兩輪疫情影響,部分商戶升級改造進度延緩。截至今年8月,全場出租率達75%(即空置率為25%)。預計年底會有99家新品牌亮相,商場的出租率將達到90%。因此,「正大廣場空置率達到34%」的說法與事實並不相符。

但根據上海市統計局公布的數據,今年1至7月,上海社會消費品零售總額和去年同期相比,確實大幅衰退了13.9%。【記者 李彣整理報導】