房貸、建築貸款增速同步放緩

中央銀行25日公布10月底國銀房貸餘額為8兆6146億元,建築貸款餘額2兆7258億元,雙雙創下歷史新高,房貸餘額年增率9.37%,連續4個月下滑,建築貸款餘額年增率15.25%,16個月以來新低,房貸與建築貸款餘額增速同步放緩。

根據央行統計資料顯示,10月底國銀房貸餘額8兆6146億元,較9月增加703億元,官員表示,今年5、6月疫情嚴峻,之後又進入農曆傳統淡季,隨著疫情趨緩、民俗月結束,民眾漸漸恢復看屋買房,遞延性買盤推升房貸餘額持續向上成長。

10月房貸餘額年增率9.37%,月跌0.01個百分點,今年7月以來已連續4個月下跌。

央行官員推測,這現象可能與央行近期調整選擇性信用管制措施,加強對貸款成數限制與積極專案金檢有關,各部門打炒房措施效果已陸續顯現,不過,房市剛性買盤仍強,年底又是傳統房市的旺季,接著是否能延續下跌走勢,則有待觀察。

10月建築貸款餘額2兆7258億元,月增240億元、年增率15.25%,雖呈現兩位數成長,不過,增幅為去年7月以來最低。

央行官員分析,今年以來建築貸款年增率一直縮減趨。原因很多,包括去年底政府推出「健全房地產市場方案」,央行調降購地貸款成數,加上國際原物料、人工費用上漲,營造成本走高,都使得建商推案策略與開工規劃轉趨保守審慎,這是讓建築貸款增速放緩的原因。【記者 許經國整理報導】