中國房市急凍 今年近300家中小房企發布破產

中國政府調控政策持續高壓,讓中國房市進入房地產信託融資正在收緊,中國媒體報導指出,因融資不易,許多房地產業者深陷債務、資金危機,尤其是抗風險能力較低的中小型房企,截至21日止,2019年中國有271家房企發布破產公告,許多中小房企面臨生存危機。

中國媒體報導指出,由於政策影響,中國各融資管道收縮,中國招商銀行主管透露,目前開發貸額度有限,會對借款房企設立較高的門檻,一般而言,僅排名前30的房企才能獲得銀行貸款。

報導指出,融資成本在不同規模的房企間持續擴大,某廣州中小房企內部人士直言,今年第2季以來,明顯感到政策收緊與市場下行,目前最主要的工作之一,就是跟隨長官四處籌錢,即使資金成本在10%也能接受。

目前房企融資管道主要有公司債、銀行、信託和私募等,其中,公司債和銀行貸款對房企門檻較高,大多數中小型房企只可選擇信託,地產信託被進一步收緊,中小型房企被迫選擇成本更高的管道。

有些中小房企轉往境外資本市場,如赴香港IPO,由於港股實際上為「審核制」,上市准入標準與成本較高,目前赴港上市的房企步調已經放緩。再來就是賣掉資產,不少中小房企已開始尋求股權出讓,5月中旬以來,平均每2天就要轉讓1個項目,甚至還有房企去投資金融機構。【記者 鄭惠慧整理報導】

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