內政部營建署近日發布2016年第三季全國房價所得比平均9.35倍、貸款負擔率38.49%的數字；而雙北市的數據更為房地產界投下一顆震撼彈，台北市房價所得比一舉高達15.47倍、貸款負擔率更是高達63.71%；新北市房價所得比也是高達12.7倍、貸款負擔率為52.33%。年輕人大嘆生不逢時，薪水凍漲房價卻居高不下，若不是家中長輩挹注買房資金或天外飛來一筆錢財，以現在年輕人薪資水準如何在高房價時代晉升為有殼蝸牛。

房價所得比是用來衡量家庭購屋能力的指標數據，等於購買房價的總額除以家戶年度所得總額，全台灣的所得房價比從2002年4.4倍，上升到2016的9.35倍(等於要9.35年不吃不喝才能買得起房子)，台北市則從5.8倍漲到15倍。房價所得比例越高，代表收入越低，負擔房價的壓力越大，那麼到底多少倍才是合理的房價所得比，國內外專家認為5~7倍是合理範圍，例如一對夫妻年所得100萬，購買700萬的房子，他們的房價所得比就是7倍。

貸款負擔率則代表購屋人每月負擔房貸費用能力，等於『房價貸款每月攤還額』除以『家戶月可支配所得』，貸款負擔率越高，代表房價負擔能力越低，30%以內屬於可合理負擔的範圍，30~40%屬於房價負擔能力略低，40~50%房價負擔能力偏低，超過50%則是房價負擔能力過低。

房價所得比僅是參考數據，過度依賴等於永遠買不起房，從台灣過去的房地產經驗中分析，在景氣繁榮時因投資客炒作讓房價上漲幅度非常大，但在景氣衰退時房價向下修正空間速度很慢，很難回得去原本房價。既然無法依賴房價的調降，也期盼不了薪資水準的提高，年輕購屋族可以考量自身經濟狀況，選擇坪數小降低房價負擔金額，待未來有換屋需求再以小換大，避免生活壓力過大。

年輕人不需過度擔憂買不起房的問題，也不需要煩惱買房後會降低生活水準，因為我們的收入畢竟永遠趕不上房價的漲勢，反而應該做好儲蓄的理財規劃，將短期購屋的負債當成長期資產累積，當購屋動機需求來臨時，才足以承擔起房貸的能力。反觀政府大部分所提出相關政策，都在降低投機所導致房價攀升，形成投資客不敢進場，有能力的人卻沒意願進場，房市萎縮交易量對台灣整體經濟沒有實質幫助。政大地政系教授張金鶚18日受訪時表示，房價過高是長期問題，政府無法立即就引導房價到適當的價位，但可加強房市資訊整合，及擴大租金補助。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰則說，社會住宅不需興建到12萬戶這麼多，只要加強租金補助與購屋利息補助，幫年輕族群舒緩初上職場的經濟壓力。【記者 許經國整理報導】